하우스 가이드

플라스터(Plaster) 외벽 주택,
정말 모두 위험할까요?

안녕하세요! 뉴질랜드 하우스 인스펙터입니다.

뉴질랜드에서 집을 알아볼 때 많은 분들이 가장 먼저 주저하시는 외벽 자재가 있습니다. 바로 '플라스터(Plaster, 스타코)'인데요. 시장에서 "플라스터 집은 무조건 리키홈(Leaky home, 물이 새는 집)이다"라는 소문이 돌 만큼 부정적인 인식이 강한 것이 사실입니다.

하지만 과연 모든 플라스터 주택이 위험할까요? 결론부터 말씀드리면 "그렇지 않습니다." 오늘 그 오해와 진실에 대해 알기 쉽게 풀어드리겠습니다.

1. 왜 플라스터 주택에 리키홈 리스크가 생겼을까요?

1990년대부터 2000년대 초반 사이에 지어진 일부 플라스터 주택들이 문제가 되었던 이유는 당시의 건축 구조(Direct-fixed 시스템) 때문입니다.

당시에는 외장재(클래딩)를 내부 나무 골조(Frame)에 별도의 틈 없이 직접 고정하는 방식을 사용했습니다. 그러다 보니 집 안팎에서 발생하는 습기나 미세하게 침투한 빗물이 밖으로 빠져나가지 못하고 내부에서 고여 나무 골조를 썩게 만드는 취약점이 있었습니다. 이 때문에 뉴질랜드 건축법이 개정되면서 현재는 이 구조를 더 이상 사용하지 않게 되었습니다.

2. 플라스터라고 다 같은 플라스터가 아닙니다

"플라스터 집은 무조건 걸러야 한다"는 말은 반은 맞고 반은 틀립니다. 기술은 계속 발전해 왔고, 플라스터의 종류와 시공 방식에도 많은 업그레이드가 있었기 때문입니다.

• 캐비티 시스템(Cavity System) 도입: 외벽과 내부 골조 사이에 일정한 공기 통로(Space)를 만들어, 설령 물이 스며들더라도 아래로 자연스럽게 배출되고 건조되도록 차단벽을 만든 구조입니다.
• 다양한 자재의 발전: 외부에 특수 폼(스티로폼 자재 등)을 대고 그 위에 텍스쳐를 입히는 방식 등 단열과 방수를 동시에 잡은 현대식 플라스터 공법이 많이 활용되고 있습니다.

따라서 공법이 바뀐 공인된 버전의 플라스터 주택이나 최근에 지어진 집들은 과거의 리키홈 리스크로부터 훨씬 안전합니다.

3. 특히 주의 깊게 살펴봐야 하는 집은?

그렇다면 플라스터 주택 중에서도 특히 어떤 집을 더 유심히 봐야 할까요?

가장 취약한 형태는 '디테일이 복잡한 구조를 가진 해변 근처의 집들'입니다. 뉴질랜드의 강한 바닷바람과 잦은 비, 높은 습도에 직접적으로 노출되는 해안가 주택은 기후 영향을 훨씬 많이 받습니다. 지붕 모양이 복잡하거나, 외벽과 맞닿은 데크(Deck) 구조가 정교할수록 빗물이 고이거나 샐 확률이 높아집니다.

이러한 집들은 뉴질랜드의 거친 자연환경에 맞서 항상 기후에 대비하는 준비태세를 갖추고 있어야 합니다.

4. 핵심은 '정기적인 유지관리'입니다

아무리 좋은 자재로 지은 집이라도 관리가 중단되면 문제가 생기기 마련입니다. 반대로 초기 리스크가 있는 구조의 플라스터 주택이라도 정기적으로 균열(Crack)을 보수하고, 주기적으로 외벽 페인트 코팅(Waterproof coating)을 새로 해주는 등 유지관리가 잘 이루어진 집들은 오랜 시간 아무 문제 없이 튼튼하게 유지됩니다.

*본 글이 뉴질랜드에서 내 집 마련을 준비하시는 분들께 도움이 되었기를 바랍니다. 궁금한 점이 있으시거나 인스펙션 문의가 필요하시면 언제든 편하게 연락해 주세요!